JÄSENET
Teksti Krista Kimmo Kuva Metsä Group
Esimerkiksi osuussijoitukset, bonusoikeus ja bonustilin saldo voidaan siirtää hänelle. ”Toivomme toki, että myös metsätilan uusi omistaja arvostaa yhteistyön jatku- vuutta kanssamme ja hyödyntää palvelui- tamme”, Vickholm mainitsee. Kilpailukykyiseen hintaan Alkukartoituksen yhteydessä omistaja- jäsenen kanssa tehdään sopimus palve- lusta ja sen hinnasta. SPV-asiantuntija tekee laskelmia eri vaihtoehdoista ja niiden pohjalta ehdotuksen asiassa etene- misestä. Tavoitteena on, että uudella omistajalla on hyvät lähtökohdat metsä- talouden harjoittamiseen, joten suunnit- telussa katsotaan lähivuosia kauemmas. ”Verosuunnittelu on keskeinen asia sukupolvenvaihdoksessa. SVP-asiantunti- jamme voi hakea verotuksesta ennakkorat- kaisua verottajalta päätöksenteon tueksi. Se on useimmissa tapauksissa järkevää.” Sukupolvenvaihdospalvelun hinta on alkaen noin tuhat euroa – se lasketaan arvioidun työmäärän mukaan. Vickhol- min mukaan hinta on tehtyjen vertailu- jen perusteella hyvin kilpailukykyinen. ”Lisäksi tämänkin palvelun voi maksaa puukaupoista ja metsänhoitopalveluiden ostosta kertyneillä bonuksilla.” Sukupolvenvaihdosiltoja kaikkialla Suomessa Metsä Group järjestää tämän vuoden aikana omistajajäsenille viitisenkym- mentä sukupolvenvaihdosiltaa eri puolilla maata. Touko–kesäkuussa on 13 ensim- mäistä tilaisuutta, ja syksyllä jatketaan. ”Kutsumme tilaisuuksiin omistajajäse- niä, jotka tietojemme mukaan voivat tarvita apua sukupolvenvaihdoksen suunnitteluun ja toteutukseen. Tilaisuuksissa on paikalla kyseisen alueen SPV-asiantuntija ja paikal- lisia metsäasiantuntijoita.” Tilaisuuksissa käydään lävitse keskei- simmät vaihtoehdot metsätilavaihdokseen. Niissä saa vastauksia myös mieltä askarrut- taviin kysymyksiin. ”Metsänomistaja voi varmistaa mukaanpääsynsä SPV-tilaisuu- teen ottamalla yhteyttä omaan metsäasian- tuntijaan.” * Jos metsätilallasi suunnitellaan metsälahja- vähennyksen hyödyntämistä sukupolvenvaih- doksessa, sen vaikutuksia omalla metsätilallasi voi arvioida verkkosivuillamme olevalla lasku- rilla. Samalla voit lukea lisää sukupolvenvaih- doksesta ja sen yhteydessä tarjoamistamme palveluista www.metsaforest.com Vinkit ja faktat Sukupolvenvaihdos.
METSÄ GROUP JA OPKK aloittavat yhteistyön metsäkiinteistöjen välityksessä Valtakunnallinen yhteistyö takaa molempien asiakkaille laadukkaat metsävaratietoon perus- tuvat tila-arviot, asiantuntevat kiinteistövälitys palvelut ja parhaan asiakaskokemuksen. O P Kiinteistökeskuksen kanssa aloitettu yhteistyö takaa markkinoiden parhaat palvelut omistajajäsenille tilanteissa, joissa he ovat joko luopumassa metsätilasta tai hankkimassa uutta. rakennetusta yhteistyöstä tulee erittäin hedelmällistä”, OPKK:n kiinteistövälitysjohtaja Max Meder sanoo.
Juha Jumppanen jäsenpalvelujohtaja Metsä Group
Vahvuudet yhdistetään Molempien toimijoiden vahvuu- det yhdistämällä Metsä Group ja
”Yhteistyön ansiosta pystymme tarjo- amaan metsänomistajille palvelun, jolla asiakasketju säilyy ehjänä metsäkiinteistön omistajavaihdosten yli. OPKK:n kanssa saamme laadukasta valtakunnallista kiin- teistönvälityspalvelua asiakkaillemme”, jäsenpalvelujohtaja Juha Jumppanen sanoo. ”Haluamme tarjota Metsä Groupin asiakkaille luotettavan yhteistyökump- panin metsäkiinteistöjen arviointiin ja myyntiin. Toimimme molemmat valtakunnallisesti ja uskomme, että osuustoiminnallisten arvojemme päälle
OPKK voivat kehittää metsäkiinteistövä- lityksen aivan uudelle tasolle, esimerkiksi hyödyntämällä digitalisaation mahdolli- suudet. Metsä Group kehittää jatkuvasti metsäarviointipalveluaan ja OP Ryhmän laajat palvelut, esimerkiksi metsätilakau- pan rahoitus ja metsävakuutus, varmis- tavat hyvän palvelun sekä ostajalle että myyjälle. ”Aiomme yhdessä standardisoida metsätilakauppaan liittyvät materiaalit.
kannattaa ennemmin sijoittaa A-lisäosuuksiin kasvamaan hyvää korkoa”, Jumppanen sanoo. Pankkien mukaan lisäosuuksien panttaus parantaa pankin asiakkaan vakuusasemaa kokonaisuutena ja lisäosuuksien tuotto voi- daan ottaa huomioon myös lainanhoitokyvyn arvioinnissa. Jumppanen sanoo, että käytännössä met- sänomistaja tekee pankkinsa kanssa pantta- ussitoumuksen ja pankki ilmoittaa Metsäliitto Osuuskunnalle, että lisäosuudet on pantattu. ”Me lukitsemme lisäosuudet ja ilmoitamme pankille ottaneemme vastaan tiedon panttauk- sesta, emmekä maksa lisäosuuksia ulos ennen kuin pankki ilmoittaa ne vapautetuiksi.” Jos metsänomistaja haluaa neuvotella lisä- osuuksien käytöstä lainan vakuutena, hänellä pitää olla niistä lainaneuvotteluissa mukana rekisteriote. Selvitämme myös mahdollisuutta tehdä tila-arviot drone-nelikopterin avulla”, Jumppanen kertoo. Käytännössä OPKK:n metsätilavälittäjä avaa metsänomistajalle tarvittavat ovet, ja koko myyntiprosessi tehdään hyvässä yhteistyössä Metsä Groupin ja metsänomis- tajan kanssa. ”Yhteistyömallillamme varmistamme, että metsätilan arvo muodostuu markki- noilla oikein”, Meder sanoo.
”Sukupolvenvaihdospalvelu haluttiin saada kokonaan omiin käsiin ja osaksi palvelutar- jontaamme. Siksi ryhdyimme uudistamaan voimakkaasti palvelua, ja on ollut hienoa huo- mata sen saama erittäin hyvä vastaanotto”, jäsenpalvelupäällikkö Hannes Vickholm sanoo.
VINKKEJÄ SUKUPOLVENVAIHDOSTA SUUNNITTELEVALLE
Aloita keskustelu suku- polvenvaihdoksesta
Metsän hoitamista tai hakkuita ei ole syytä
1
4
hyvissä ajoin ja kartoita seuraa- van sukupolven kiinnostus – vaih- dos on erittäin tärkeä asia met- sänomistuksen ketjussa. Metsä on yksi omaisuusmuoto: siitä saa tasaisesti lisätuloa, sillä on hyvä vakuusarvo ja se on varma sijoi- tuskohde.
lykätä tilavaihtoa odotellessa, sillä hoidetun metsän arvo on korkeampi kuin hoitamattoman. Lisäksi oikea-aikaiset toimenpi- teet säästävät kustannuksia. Metsien hoitoon on tarjolla ammattilaisapua.
Lisäosuudet käyvät pankkilainan vakuudeksi
”Olemme sopineet Nordean ja OP:n kanssa, että Metsäliitto Osuuskunnan lisäosuussijoitukset käyvät pankkilainan vakuudeksi”, jäsenpalvelujohtaja Juha Jumppanen kertoo.
Metsäsuunnitelma on hyvä pitää ajan tasalla.
5
Käytä asiantuntijaa apu- nasi ja selvitä hänen kans-
2
Silloin tila-arvio eli omaisuuden arvon määrittäminen sujuu hel- posti ja nopeasti. Toimiva asiakassuhde Metsä Groupin kanssa kannattaa siirtää metsätilan seuraavalle omistajalle. 6
saan kaikki vaihtoehdot.
SE, MITEN Metsäliitto Osuuskunnan lisäosuu- det ovat aiemmin käyneet lainan vakuudeksi, on tähän saakka vaihdellut pankkikonttoreit- tain. ”Halusimme saada yhtenäisen valtakun- nallisen käytännön. Teemme työtä sen eteen, että saamme saman käytännön myös muiden pankkien kanssa.” Lisäosuuksien vakuusarvo riippuu pank- kien mukaan asiakkuuden kokonaistilan-
teesta ja metsänomistajan oma pankkineuvoja osaa kertoa hänen tilanteensa.
Metsätilaa ei kannata pilkkoa, sillä metsätalou-
3
Moni hyödyntänyt metsätilan ostossa ”Jo aiemmin moni metsäsijoittaja on hyödyn- tänyt lisäosuuksia lainan vakuutena metsän ostossa. Korkotason ollessa alhainen on järkevää rahoittaa uusi metsätila esimerkiksi puukauppa- rahojen sijaan lainalla. Puukaupoista saadut tulot
den harjoittaminen on suurem- milla pinta-aloilla mielekkäämpää ja kustannustehokkaampaa.
36 | metsä groupin viesti
metsä groupin viesti | 37
Powered by FlippingBook