JÄSENET
Hallintaoikeus metsätilan sukupolvenvaihdoksessa
Jos vanhempi sukupolvi pidättää sukupolvenvaihdoksessa metsätilan hallinta oikeuden itsellään, edessä voi olla monenlaisia ongelmia. Näin tehdään lähinnä alemman verotuksen takia. Tilanne ei ehkä motivoi uutta metsänomistajaa, sillä päätökset tekee edelleen vanhempi sukupolvi.
TEKSTI SIRKKU VANHATALO KUVA SEPPO SAMULI
H allintaoikeuden voi pidättää joko elinikäisenä tai määräaikaisena. Jos metsätilan sukupolvenvaih doksessa hallintaoikeus jää aiemmalle omistajalle, tuore metsänomistaja ei voi hyö dyntää omistamaansa metsää. Vain hallintaoikeuden halti jalla on oikeus puukauppatu loihin ja metsien hoitamiseen. ”Usein hallintaoikeusky symykset tulevat esiin silloin, kun puolisoiden keskinäiseen testamenttiin on kirjattu metsä tilan hallintaoikeus siirtyväksi leskelle, vaikka sen omistus siirtyisi perillisille. Testa menttia laadittaessa ajatus on ollut ymmärrettävä: halutaan turvata lesken asema”, Metsä Groupin sukupolvenvaihdosa siantuntija Matti Sipilä kertoo.
”Testamentteja kannattaisi päivittää aika ajoin, kun elä mäntilanteet vuosien saatossa muuttuvat.” Sipilä muistuttaa, että leski voi ennen perintöön ryhtymistä kieltäytyä puolisonsa testa mentista osittain tai kokonaan. ”Myös testamentilla määrätystä hallintaoikeudesta voi luopua tai ottaa se vastaan määräai kaisena osittain tai kokonaan. Oikein suoritettu testamentista luopuminen ei aiheuta ylimää räisä perintöveroja. Myöhem min testamentista ei voi luopua, vaan omaisuus on tarvittaessa siirrettävä lahjalla tai kaupalla, jotka molemmat aiheuttavat ve roseuraamuksia”, Sipilä toteaa. Taustalla verotukselliset syyt ”Kun metsän hallintaoikeus eriytetään omistuksesta – oli
kyse testamentista tai lahjasta – taustalla ovat usein verotuk selliset syyt. Hallintaoikeuden saajaa ei veroteta, ja tuo oikeus alentaa metsätilan omistajaksi tulevan perintö- tai lahjaveroa. Asiaa olisi kuitenkin syytä katsoa pidemmälle, sillä tar jolla on useita riskejä.” Hallintaoikeuden haltija voi sairastua vakavasti tai tulla ikääntyessään oikeustoimikel vottomaksi, minkä jälkeen hän
hallintaoikeuden lahjoitta maansa tilaan. Hallintaoikeu den arvo on 35 % tilan arvosta – iän mukainen kerroin on 7, jolla kerrotaan metsän vuotui seksi tuotoksi laskettava 5 % lahjan arvosta. Lahjaverotus arvo pienenee silloin vastaa vasti 35 %. Jos tilan arvo on 100 000 euroa ja sen omistuksen ja hallinnan saa yksi lapsi, hän maksaa lahjaveroa 10 100 euroa.
Hallintaoikeuden pidättämisen seuraukset kannattaa miettiä tarkasti.
ei enää voi luovuttaa hallinta oikeutta metsän omistavalle henkilölle. Metsät jäävät tällai sessa tapauksessa hoitamatta, eikä omistaja voi hyödyntää esimerkiksi metsätilakaupassa muodostuvaa metsävähennystä hallinnan ollessa muualla. Sipilä ottaa esiin toisenkin raadollisen seikan. ”Jos hallin taoikeuden haltija päätyy kun nalliseen laitoshoitoon, asiakas maksu lasketaan kaavamaisesti hallinnassa olevien metsäheh taarien mukaan, vaikka koko metsä olisi huolenpitoa vaille jäänyttä taimikkoa.” Hallintaoikeuden pituuden merkitys Sipilä tekee esimerkkilaskel man. Sukupolvenvaihdoksessa
Hallintaoikeuden pidätys pie nentää metsän arvon 65 000 euroon, jolloin lahjaveroa me nee 5 900 euroa. Verosäästöä tulee siis 4 200 euroa. Samaan verosäästöön päästään 11 vuo den määräaikaisella hallintaoi keuden pidätyksellä. ”Verosäästö on laskettavissa ja ennakoitavissa. Elämän pituus ei. Elinikäisessä hallinta oikeuden pidätyksessä metsän tuotto ja kulut kuuluvat hal lintaoikeuden haltijalle, vaikka hän eläisi 110-vuotiaaksi”, Sipilä tiivistää. ”Hallintaoikeuden pidät täminen on järkevää lähinnä tilanteissa, joissa metsätilan omistus siirtyy alaikäisille lap sille sukupolven ylitse. Silloin kannattaa harkita hallintaoi keuden pidättämistä lahjoittajan sijaan lasten vanhemmille.”
MATTI SIPILÄ SUKUPOLVENVAIHDOS-
ASIANTUNTIJA METSÄ GROUP
70-vuotias metsänomis taja pidättää elinikäisen
22 | metsä groupin viesti
Powered by FlippingBook